Statut auto-entrepreneur ou agent commercial : lequel choisir pour l’immobilier ?

Avant de démarrer comme mandataire, vous devez choisir votre statut juridique. Deux options dominent : la micro-entreprise (auto-entrepreneur) et le statut d’agent commercial. Voici leurs différences concrètes.

La micro-entreprise : simple mais limitée

Le régime micro-entreprise est le plus facile à créer — une déclaration en ligne suffit. Les charges sociales sont calculées sur le chiffre d’affaires encaissé, sans revenu minimum à déclarer. En 2025, le taux est d’environ 22 % pour les activités de services. Le plafond de chiffre d’affaires est fixé à 77 700 € par an pour les prestations de services.

L’agent commercial : plus de souplesse au-delà des plafonds

L’agent commercial est une personne physique inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC). Ce statut n’a pas de plafond de revenus et permet de déduire les charges professionnelles réelles. Il implique cependant une comptabilité plus rigoureuse et des cotisations sociales au réel.

La réalité du terrain

La grande majorité des mandataires débutent en micro-entreprise pour sa simplicité. Ceux qui franchissent 40 000 à 50 000 € de commissions annuelles basculent généralement vers le statut d’agent commercial pour optimiser leur fiscalité. Les deux statuts sont compatibles avec l’exercice en réseau de mandataires.

Les cotisations sociales à anticiper

En micro-entreprise, vous cotisez dès le premier euro encaissé. En agent commercial au réel, vous payez des cotisations minimales même sans activité. Dans les deux cas, vous ne bénéficiez pas de l’assurance chômage — un point à anticiper avant de quitter un emploi salarié.

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