Depuis 2023, le DPE est opposable et ses conséquences sur les transactions immobilières sont bien réelles. Si votre bien affiche un F ou un G, vous vous posez probablement la bonne question : vaut-il mieux rénover avant de mettre en vente, ou vendre en l’état ?
Ce que dit la loi en 2025
Les logements classés G (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les F le seront à partir de 2028. Cette pression réglementaire pèse sur la valeur de revente : les acquéreurs intègrent le coût des travaux dans leur offre, parfois de façon excessive.
La décote réelle sur le prix de vente
Un bien classé F ou G se vend en moyenne 10 à 20 % moins cher qu’un bien équivalent bien classé (A à C) dans le même secteur. Cette décote varie selon le marché local, la surface et le type de travaux nécessaires. Elle est plus marquée dans les zones tendues où les acquéreurs ont le choix.
Rénover : une bonne idée selon les cas
Rénover avant de vendre peut être pertinent si le coût des travaux est inférieur à la décote appliquée par le marché. Par exemple : une isolation des combles pour 8 000 € permettant de passer de G à D sur un bien estimé à 200 000 € peut justifier l’investissement si elle génère 15 000 € de plus-value.
Vendre en l’état : quand c’est la meilleure option
Si les travaux nécessaires sont lourds (isolation par l’extérieur, changement de chauffage, réfection complète), vendre en l’état peut être préférable. Certains acquéreurs cherchent précisément des biens à rénover pour les personnaliser. Le prix doit alors refléter honnêtement l’état du bien pour éviter une vente longue et des négociations épuisantes.
L’erreur à ne pas commettre
Ne rénovez jamais sans avoir fait estimer votre bien avant et après travaux par un professionnel. Un investissement de 30 000 € en rénovation énergétique ne génère pas systématiquement 30 000 € de plus-value. Le marché local reste le seul juge.
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